8 (901) 992 00 48; 8 (4922) 47-41-53

600 035 г. Владимир, ул. Куйбышева д. 4

alians-torg@rambler.ru

Особенности аренды нежилого помещения

Залог успеха любого бизнеса – его развитие. В противном случае наступает стагнация. Если предприниматель планирует развернуть новые очереди производства, ему потребуется новое помещение. Его покупка доступна не каждому бизнесмену. Куда реальнее аренда. Что должен знать арендатор перед заключением договора?

Необходимо точно знать адрес того помещения, которое планируется взять во временное пользование. В документе указывается его расположение (этаж), номер, общая площадь комнаты, технологическое назначение. Это делается, чтобы в последующем не возникало споров и разногласий по поводу допустимости выполнения производственных операций.

Если вас заинтересовала аренда нежилого помещения во Владимире, обязательно требуйте от собственника наличия технического паспорта. Этот документ служит для подтверждения всех данных, отображенных в договоре аренды. Без технического паспорта этот документ является недействительным (статья 607 ГК). В случае, когда арендодатель не может его предоставить, допускается наличие только нотариально заверенной копии того раздела, в котором отображаются все необходимые данные.

Порядок оплаты и срок действия

В договор обязательно включается порядок внесения, сроки и размер арендной платы. Если этого раздела нет, договор все равно имеет юридическую силу, но в этом случае с арендатора взимается сумма, которая обычно уплачивается юр. лицами (факт прецедента). Так как судебная тяжба – длительный и затратный процесс, необходимо все же включать этот пункт в соглашение. Похожая ситуация – в случае со сроком действия документа. Если такой пункт в договоре отсутствует, то он считается бессрочным.

Характеристики арендной платы

В типовом договоре оговаривается срок и размер единовременной (ежемесячной, еженедельной, ежегодной) выплаты. Но фиксированная сумма – не единственный возможный вариант. Законодательно допускается:

  • В роли арендной платы выступает определенный процент от прибыли предприятия за какой-то временной отрезок.

Оказание арендатором каких-то законодательно разрешенных услуг арендатору. Как вариант - отдел логистики предпринимателя берет на себя хранение продукции, принадлежащей владельцу помещения.

  • Внесение платы натурой, то есть готовой продукцией.
  • Залог какой-то части производимых товаров.

Договор аренды обязательно составляет опытный юрист.